Дом – по потребностям и возможностям
Если бы мы задались целью классифицировать «жилплощадь» братьев
наших меньших, то смогли бы найти множество схожих черт с жильем человека. Так,
например, в муравейнике узнаются черты «кораблей». Ну а панельные многоэтажки
имеют определенное сходство с пчелиными сотами. В отличие от муравьев и пчел, мы
стремимся совершенствовать свое жилье и делать его более комфортным и красивым.
Тем не менее, на петербургском рынке недвижимости спросом пользуется не только
суперкомфортное новое жилье, но и так называемая «вторичка». Чтобы понять, что
требуется именно вам с вашими запросами и финансовыми возможностями, нужно для
начала сориентироваться на этом рынке.
Для удобства разделим все жилые строения Петербурга на три
категории. К первой отнесем здания, возведенные до 1917 года. Ко второй — дома,
построенные в период с 1917-го до середины 1990-х годов. К третьей — жилые дома,
строящиеся в наше время.
Старым фондом принято называть дома, появившиеся в
Петербурге до революции. Больше всего старого фонда в Петроградском,
Василеостровском и Адмиралтейском районах. За красивыми фасадами часто
скрываются дворы-колодцы, а сами дома представляют собой коммунальные джунгли.
Кроме того, в домах без капитального ремонта перекрытия, как правило,
деревянные, что создает повышенную пожароопасность. Старый фонд представляет
интерес для покупателей, готовых заниматься расселением коммунальных квартир, а
также для девелоперских фирм, полностью или частично реконструирующих старые
здания. Цены в старом фонде малопредсказуемы: с одной стороны, они сильно
зависят от района, состояния дома и квартиры, заселенности (когда речь идет о
коммуналке), с другой — от фантазии хозяина, который в престижном районе может
«загнуть» цену так, что никакое элитное жилье не угонится. В девелоперских
реконструированных проектах стоимость квадратного метра жилья начинается с 1000
долларов, а в «Золотом треугольнике: Невский — Нева — Фонтанка цена может
достигать 3000–5000 у.е. за метр.
Типовая застройка ознаменовала собой новую
эпоху развития нашего города. Дома, строящиеся по одинаковым проектам, сменили
век архитектурных шедевров. Практически все дома, возведенные в эпоху
строительства коммунизма «увековечили» в своих названиях имена вождей.
Исключением стали дома сталинской эпохи, не совсем укладывающиеся в рамки
понятия «типовая застройка». «Сталинки» пользуются большой популярностью среди
покупателей за счет высоты потолков, просторных площадей, а также добротности и
монументальности. Делятся они на два вида: построенные для высшего политсостава,
с богатой отделкой, и более скромные, керамзитные, не отличающиеся
архитектурными изысками. Как правило, в наличии от одной до четырех комнат (хотя
в домах, некогда заселенных партийными боссами, число комнат может доходить до
семи — в основном такие хоромы находятся в Московском районе), кухни 7–8 метров,
большие ванные комнаты. В среднем квадратный метр жилья в таких домах сопоставим
с ценой за метр в качественном строящемся жилье.
Благородное стремление
обеспечить в кратчайшее время большое количество людей собственными квадратными
метрами привело к возникновению кирпичных «хрущевок». В этих домах все маленькое
и сверхкомпактное: от 1 до 3 комнат (часто — смежные), кухня площадью 4,
максимум 5 кв.м., коридор, кладовки, совмещенный санузел — все площади сокращены
до предела. Ну и, конечно, высота потолков останавливает полет фантазии на
расстоянии 2,45 м. Лифта в «хрущевках» нет.
Продолжить идеи глобального
снабжения квартирами были призваны «брежневки», по сути — модифицированные
«хрущевки». Они чуть больше по площади, с раздельными комнатами, раздельными
ванной и туалетом, но в целом идея оставалась прежней.
Затем наступило время
новых девятиэтажных домов. К ним относятся серии домов 600, 602, 606, 600.11, а
также 504 и 504Д. 600-я серия представляет собой дома, известные, как «корабли».
Их основная примета — маленькое высокое окно в кухне. Эти дома не пользуются
большим спросом из-за небольших метражей (кухня от 8 до 10 метров, крохотные
ванная и туалет, небольшие, вытянутые комнаты), отсутствия подоконников и плохой
теплоизоляции. 602-я и 504-я серии мало чем отличаются от своего предшественника
«корабля».
В серии 606 покупателей привлекает возможность перепланировки
благодаря тому, что несущими являются только межквартирные стены, внутренние
перегородки можно переносить по своему желанию. Кроме того, дома 606-й серии
обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, большими окнами и широкими
подоконниками. 600.11 — это более современная модификация «корабля», ее можно
узнать по окну кухни в форме флажка. Считается, что дома этой серии более
теплые.
В середине 1980-х начали строить улучшенную серию 504Д2, в которой
путем переноса стен были увеличены площади кухни и комнат. Дома 137-й серии в
свое время относились к типу жилья с улучшенной планировкой. Их строительство
было начато в 1970-х годах и продолжалось до начала 1990-х. Спрос на 137-ю серию
достаточно высок за счет относительно новых коммуникаций, удачной планировки и
развитой инфраструктуры районов. Единственным недостатком этой серии являются
«черные» лестницы, которые из-за своего неудобного расположения нередко
становятся прибежищем для бомжей.
Разброс цен на вторичном рынке типового
жилья — от 450 до 700 у. е. за кв. м — в зависимости от планировки, близости
метро, развитости инфраструктуры и престижности района (самыми дешевыми в
Петербурге считаются Фрунзенский и Красносельский).
Новые строящиеся дома
занимают, пожалуй, одно из видных мест на рынке жилья в Санкт-Петербурге.
Делятся они на следующие категории: блочные (крупнопанельные),
кирпично-монолитные, кирпичные, а также элитные жилые комплексы.
К низшей
ценовой категории (550–600 долларов США за кв. м) принадлежат крупнопанельные
дома. Среди них выделяются две серии: 121-я гатчинская и 600.11, на базе которых
возводится большинство проектов. Наибольшей популярностью пользуется 121-я
гатчинская серия, которую отличают интересная планировка квартир и большие
площади. Многие застройщики, ориентируясь на комплексную застройку территорий,
стараются каждый комплекс ориентировать на несколько групп покупателей. Один из
вариантов: соединение в едином комплексе секций или отдельных домов, построенных
из панельных блоков и кирпично-монолитных секций. Кирпично-монолитные дома
(600–660 долларов США за кв. м) совмещают в себе достоинства кирпичных и блочных
домов. От первых они получили большие пространства, а вторые увеличили их
теплосбережение и сейсмоустойчивость. Также кирпично-монолитные дома позволяют
возводить «небоскребы» и представляют широкие возможности для индивидуальной
перепланировки.
Кирпичные дома занимают более высокий ценовой сегмент рынка
(от 900 до 1500 долларов США за кв. м), но кирпич позволяет создавать
удивительные по красоте и разноплановости фасады. Толщина стен в кирпичных домах
достигает 77 см, что значительно увеличивает их теплосберегающие свойства и
прочностные характеристики. По статусу и надежности их можно соотнести со
сталинками, востребованность которых не уменьшается и сегодня.
Элитные жилые
комплексы стоит выделить в особую категорию возводимого сегодня жилья. Пока нет
установившегося мнения по поводу их классификации. Различные компании используют
свою систему. Например, специалисты строительного холдинга RBI разделяют
возводимое ими элитное жилье на три класса: АА (стоимость кв. м от 2200 у. е.),
А (стоимость кв. м от 1500 до 2200 у. е.), В (стоимость кв. м от 1000 до 1500 у.
е.). Одним из самых важных критериев отнесения к элитному жилью служит
месторасположение: дом должен находиться в наиболее престижных районах, вблизи
культурно-исторических памятников. Следующие критерии — уникальный архитектурный
облик проекта с оригинальным оформлением фасада и использование
высококачественных материалов и современных технологий. Автостоянка, пешеходные
зоны, магазины, салоны красоты, фитнес-центры — перечень составляющих элитного
дома можно продолжать и продолжать. Становясь жильцом подобного элитного
комплекса, покупатель может почувствовать себя гражданином особой страны, где
все функционирует для обеспечения его комфорта, удобства и чувства
безопасности.
Благодарим за предоставленную информацию фирмы: «Экотон»,
«Александр-Недвижимость», «Петербургстрой SKANSKA», RBI, «Строй и живи»
Мария ПРОНИНА
11 Декабрь 2003
http://www.vdom.ru/cgi-bin/const.cgi?type=text/3703/&file=002
См. Так же
|
|
